Les variations spatiales des valeurs foncières résidentielles à Sherbrooke

Résumé

Les variations spatiales des valeurs des terrains résidentiels à Sherbrooke sont mises en relation avec un certain nombre de caractéristiques géographiques grâce à l'analyse de régression. Il en ressort une forte influence du centre-ville, des grandes routes, de l'accessibilité à la population et du zonage sur les valeurs foncières résidentielles. Grâce à la carte des résidus, nous pouvons déduire que les parcs, l'aménagement des terrains, l'absence de pollution et la proximité de certains centres particuliers accroissent les valeurs résidentielles.

Mots-clés:

• Valeur foncière,
• espaces résidentiels,
• analyse de régression,
• Sherbrooke

Abstract

The spatial variations of residential land values in Sherbrooke are related to some geographical characteristics through regression analysis. It appears that distance from the central business district, major roads, population accessibility and municipal zoning regulations have a great influence on the residential values. From the map of residuals, we can deduct that parks, landscaping characteristics, absence of pollution and proximity to certain particular centers increase land values.

Keywords:

• Real-estate values,
• residential space,
• regression analysis,
• Sherbrooke