Copropriété et cohabitat : quand propriété rime avec communauté

Résumé

Comment associer la copropriété divise, une modalité plurale de la propriété individuelle, et le cohabitat, une modalité communautaire d’habitation? Le modèle de la copropriété divise est principalement investi par des promoteurs immobiliers privés dont les intérêts financiers sont éloignés de l’intérêt collectif de la copropriété, représenté par son syndicat, et des intérêts individuels des futurs copropriétaires. Le modèle du cohabitat, en associant au projet communautaire les futurs habitants, permettrait‑il de réconcilier la copropriété divise avec sa fonction d’habiter un lieu? À travers l’étude de deux projets implantés au Québec, Cohabitat Québec et Cohabitat Neuville, cet article dévoile l’existence d’un modèle hybride d’habitat participatif qui, combinant coopérative et copropriété divise, met en place une structure collective de propriété. Doté d’un arsenal de règles contraignantes et de valeurs communautaires fortes, ce modèle juridique crée des (mi)lieux de vie au service d’une communauté d’habitants… à moins que la réalité ne soit plutôt une communauté d’habitants au service des lieux.

Abstract

How to combine divided co‑ownership, a pluralistic form of individual ownership, and cohousing, a communal form of housing? Divided co‑ownership is mainly invested in by private real estate developers whose private interests may be far from the collective interest of the co‑ownership. In contrast, the cohousing model, which from the start involves future residents into the project, reconciles divided co‑ownership with its function as a place to live. Through the study of two projects in Québec, Cohabitat Québec and Cohabitat Neuville, this article reveals the existence of a hybrid model of participatory housing which, by combining cooperatives and divided co‑ownership, establishes a collective structure for divided co‑ownership. With a broad range of restrictive rules and strong community values, this legal model creates living environments at the service of a community of inhabitants… unless there are signs that the community of inhabitants is actually at the service of the living environments.

Resumen

¿Cómo se puede asociar la copropiedad dividida, una forma plural de propiedad individual, y la covivienda, una forma comunitaria de vivienda? El modelo de copropiedad dividida es adoptado principalmente por promotores inmobiliarios privados, cuyos intereses financieros están muy alejados del interés colectivo de la copropiedad, representado por su sindicato, y de los intereses individuales de los futuros copropietarios. El modelo de covivienda, al implicar a los futuros residentes en el proyecto comunitario, ¿permitiría conciliar la copropiedad dividida con su función de lugar para habitar? A través del estudio de dos proyectos implementados en Quebec, Covivienda Québec y Covivienda Neuville, este artículo revela la existencia de un modelo híbrido de vivienda participativa que, al combinar cooperativa y copropiedad dividida, establece una estructura colectiva de propiedad. Equipado con un arsenal de normas restrictivas y fuertes valores comunitarios, este modelo jurídico crea espacios de vida al servicio de una comunidad de habitantes… a menos que la realidad sea más bien una comunidad de habitantes al servicio de los lugares.