Choix d’utilisation du sol à travers le zonage : évaluation et évolution

Résumé

Un règlement de zonage et ses amendements précisent les utilisations du sol permises sur le territoire municipal. Son objet essentiel consiste alors à indiquer les usages ou groupements d'usages sélectionnés et autorisés dans les différentes zones de la municipalité, compte tenu des objectifs de planification territoriale. Dans trois villes de l'agglomération montréalaise situées sur la Rive-Sud du Saint-Laurent, Longueuil, Brossard, Boucherville, nous avons analysé les types de groupements d'usages retenus par les amendements au zonage de 1965 à 1973. Ces choix des groupements reflètent une certaine conception de l'utilisation du sol. Celle-ci traduit-elle une volonté de contrôle de l'utilisation future du sol? Révèle-t-elle une conception fonctionnaliste du zonage? Enfin dans la perspective dynamique des amendements au zonage, peut-on constater une évolution des choix des groupements dans le temps?

Mots-clés:

• Zonage et utilisation potentielle du sol,
• dynamique du zonage et amendements,
• groupements d'affectation et groupements d'usages

Abstract

Zoning by-laws and amendments specify permitted land-uses within municipalities. The essential objective therefore consists in indicating uses or sets of uses selected and authorized for different zoning areas of a municipality, bearing in mind the broad objectives of land-use planning. In three Montréal South Shore cities, Longueuil, Brossard and Boucherville, we have analyzed the types of land-use groupings that have been maintained through zoning by-law amendements between 1965-1973. These choices of land-use groupings reflect a particular concept of land-use? Do they reveal a « functionalist » concept of zoning? Within the dynamic perspective of zoning amendments, can we postulate an evolution of choice amongst land-use groups through time?

Keywords:

• Zoning and land-use potential,
• zoning dynamics,
• land-use allocation and uses by association